Iznajmljuje se prostor od uprave. Zakup opštinskih nestambenih prostorija

4) početna (minimalna) cijena ugovora (cijena parcele), sa navođenjem, po potrebi, početne (minimalne) cijene ugovora (cijene parcele) po jedinici površine državne ili opštinske imovine, prava na koja se prenose po ugovoru, u visini mjesečne ili godišnje uplate za pravo posjedovanja ili korištenja navedene imovine, u visini plaćanja za pravo zaključivanja ugovora o besplatnom korištenju navedene imovine , osim održavanja tendera za pravo zaključivanja ugovora o zakupu objekata za snabdijevanje toplotom, vodosnabdijevanje i (ili) kanalizaciju;

5) rok trajanja ugovora;

6) rok, mjesto i postupak dostavljanja konkursne dokumentacije, elektronsku adresu internet stranice na internetu na kojoj je objavljena konkursna dokumentacija, iznos, postupak i rokove plaćanja naknade za dostavljanje konkursne dokumentacije, ako takva naknada se utvrđuje;

10) naznaku da samo mala i srednja preduzeća koja imaju pravo na podršku državnih organa i jedinica lokalne samouprave u skladu sa čl. 3. i 5. člana 14. Saveznog zakona „O razvoju malih i srednjih preduzeća u Ruska Federacija" mogu biti učesnici konkursa ", ili organizacije koje formiraju infrastrukturu za podršku malim i srednjim preduzećima, u slučaju tendera za imovinu predviđenu Zakonom N 209-FZ.

32. Organizator konkursa ima pravo da donese odluku o izmjeni obavještenja o konkursu najkasnije pet dana prije isteka roka za podnošenje prijava za učešće na konkursu. U roku od jednog dana od dana donošenja navedene odluke, ove izmjene objavljuje organizator konkursa ili specijalizovana organizacija na službenoj internet stranici aukcije. Istovremeno, rok za podnošenje prijava za učešće na konkursu treba produžiti tako da od dana objavljivanja na službenoj internet stranici aukcije izvršenih izmjena obavještenja o konkursu do isteka roka za podnošenje prijava za učešće. u konkurenciji je bilo najmanje dvadeset dana.

33. Organizator konkursa ima pravo odbiti održavanje konkursa najkasnije pet dana prije isteka roka za podnošenje prijava za učešće na konkursu. Obavijest o odbijanju održavanja tendera objavljuje se na službenoj web stranici aukcije u roku od jednog dana od dana donošenja odluke o odbijanju održavanja tendera. U roku od dva radna dana od dana donošenja navedene odluke, organizator konkursa otvara (ako na koverti nije navedena poštanska adresa (za pravno lice) ili podatak o mjestu prebivališta (za fizičko) podnosilac) koverte sa prijavama za učešće na konkursu, otvara se pristup prijavama podnetim u vidu elektronskih dokumenata za učešće na konkursu i šalje odgovarajuća obaveštenja svim podnosiocima prijava. Ukoliko se utvrdi obaveza polaganja depozita, organizator tendera vraća podnosiocima uplaćena sredstva kao depozit u roku od pet radnih dana od dana donošenja odluke o odbijanju održavanja tendera.

VII. Tenderska dokumentacija

35. Konkursna dokumentacija mora sadržati uslove za tehničko stanje državne ili opštinske imovine, na koju se prenose prava po ugovoru, koje ova imovina mora da ispunjava u trenutku isteka ugovora.

36. Konkursna dokumentacija može sadržati uslove za obim, spisak, kvalitet i rokove radova koji će se izvršiti u vezi sa državnom ili opštinskom imovinom, na koju se prava prenose ugovorom, kao i uslove za kvalitet, tehnički karakteristike dobara (radova, usluga), čija se isporuka (izvođenje, pružanje) odvija uz korištenje takve imovine, zahtjevi za opis isporučenih dobara od strane učesnika u tenderu, njene funkcionalne karakteristike (potrošačka svojstva), kao i njegove kvantitativne i kvalitativne karakteristike, zahtjeve za opis izvedenih radova od strane učesnika na tenderu, pruženih usluga, njihove kvantitativne i kvalitativne karakteristike.

37. Nije dozvoljeno uvrštavanje u konkursnu dokumentaciju (uključujući i u vidu zahteva za obim, spisak, kvalitet i rokove radova koji će se izvršiti u vezi sa državnom ili opštinskom imovinom, na koju se prava prenose ugovorom). , kao i zahtjeve za kvalitetom, tehničke karakteristike, robe (radove, usluge), čija se nabavka (izvođenje, pružanje) odvija korištenjem takve imovine) zahtjeve za učesnika na tenderu (uključujući zahtjeve za kvalifikaciju učesnika na tenderu, uključujući prisustvo radnog iskustva učesnika na tenderu), kao i uslove za njegovu poslovnu reputaciju, uslove da učesnik na tenderu raspolaže proizvodnim kapacitetima, tehnološkom opremljenošću, radnim, finansijskim i drugim resursima.

38. Prilikom izrade konkursne dokumentacije zabranjeno je u jednu partiju uključiti tehnološki i funkcionalno nepovezanu državnu ili opštinsku imovinu, a posebno uključivanje u jednu partiju državne ili opštinske imovine namenjene za snabdevanje električnom energijom, toplotnom energijom, gasom, kao i kao vodosnabdijevanje i kanalizacija.

39. Period naveden u konkursnoj dokumentaciji za koji se zaključuju ugovori o imovini predviđenoj Zakonom

40. Konkursna dokumentacija, pored informacija i podataka sadržanih u oglasu o nadmetanju, mora sadržati:

4) postupak prenosa prava na imovini koju je stvorio učesnik na tenderu u okviru izvršenja ugovora zaključenog kao rezultat tendera i namenjene za isporuku dobara (izvođenje radova, pružanje usluga), snabdevanje (izvođenje , odredba) koja se odvija korišćenjem imovine na koju se prava prenose ugovorom, ako je stvaranje i prenos takve imovine predviđeno ugovorom;

5) postupak, mjesto, datum početka, datum i vrijeme isteka roka za podnošenje prijave za učešće na konkursu. U ovom slučaju, datum početka roka za podnošenje prijava za učešće na tenderu je naredni dan od dana objavljivanja obavještenja o nadmetanju na službenoj internet stranici aukcije. Datum i vrijeme roka za podnošenje prijave za učešće na konkursu utvrđuje se u skladu sa stavom 62. ovih Pravila;

Informacije o promjenama:

10) kriterijume za ocenjivanje prijava za učešće na tenderu, utvrđene u skladu sa st. 77., 77.1. ovih Pravila;

12) uslov za uplatu depozita, iznos depozita, rok i postupak uplate depozita, podatke o računu za prenos depozita u slučaju da organizator takmičenja utvrdi uslov za neophodnost uplate depozita. depozit. Istovremeno, ako organizator tendera utvrdi uslov za uplatu depozita, a podnosilac prijave podnese prijavu za učešće na tenderu u skladu sa zahtjevima konkursne dokumentacije, ugovor o depozitu između organizatora tendera tender i smatra se da je podnosilac prijave sastavljen u pisanoj formi. Nije dozvoljeno utvrđivanje uslova za obavezno zaključivanje ugovora o depozitu između organizatora tendera i podnosioca prijave;

13) iznos obezbeđenja za izvršenje ugovora, rok i postupak za njegovo davanje ako je organizator tendera utvrdio uslov za obezbeđenje izvršenja ugovora. Visinu obezbeđenja za izvršenje ugovora utvrđuje organizator konkursa. Istovremeno, uslov da se obezbedi izvršenje ugovora tokom tendera u vezi sa imovinom predviđenom Zakonom

14) rok u kome se nacrt ugovora mora potpisati, a koji je najmanje deset dana od dana objavljivanja na zvaničnoj internet stranici aukcije protokola za ocenjivanje i upoređivanje ponuda za učešće na konkursu ili protokola za razmatranje prijava za učešće na konkursu ako je konkurs proglašen nevažećim iz razloga za podnošenje jedinstvene prijave za učešće na konkursu ili priznanja samo jednog podnosioca prijave kao učesnika na konkursu;

15) datum, vreme, raspored pregleda imovine na koju se prenose prava po ugovoru. Uvid obezbeđuje organizator takmičenja ili specijalizovana organizacija bez naknade. Takav pregled se vrši najmanje svakih pet radnih dana od dana objavljivanja obavještenja o nadmetanju na službenoj web stranici aukcije, a najkasnije dva radna dana prije datuma otvaranja koverti sa prijavama za učešće u tender;

16) naznaku da prilikom zaključivanja i izvršenja ugovora nije dozvoljena promena uslova ugovora iz stava 98. ovih pravila, sporazumno i jednostrano;

Informacije o promjenama:

2) ponudu o ugovornoj ceni, osim za održavanje tendera za pravo zaključivanja ugovora o zakupu objekata za snabdevanje toplotom, vodom i (ili) sanitarnim čvorom;

3) predloge uslova za izvršenje ugovora, koji su kriterijumi za ocenjivanje prijava za učešće na tenderu. U slučajevima predviđenim tenderskom dokumentacijom, i kopije dokumenata koji potvrđuju usklađenost robe (radova, usluga) sa utvrđenim zahtjevima, ako su takvi zahtjevi utvrđeni zakonodavstvom Ruske Federacije;

53. Nije dozvoljeno tražiti ništa drugo od podnosioca zahtjeva, osim dokumenata i informacija predviđenih u dijelovima "a" - "c", "e" - "g" podstav 1, podstavovi 2-4 stava 52. ovih Pravila. Nije dozvoljeno zahtijevati od podnosioca zahtjeva da dostavi originalne dokumente.

54. Po prijemu prijave za učešće na konkursu, podnete u formi elektronskog dokumenta, organizator takmičenja ili specijalizovana organizacija dužna je da u pisanoj formi ili u obliku elektronskog dokumenta potvrdi njen prijem u roku od jednog radnog dana od datum prijema takve prijave.

57. Podnosioci prijava, organizator konkursa, konkursna komisija, specijalizovana organizacija dužni su da obezbede poverljivost podataka sadržanih u prijavama za učešće na konkursu do otvaranja koverti sa prijavama za učešće na konkursu i pristupa otvorene su prijave koje se podnose u obliku elektronskih dokumenata za učešće na konkursu. Lica koja čuvaju koverte sa prijavama za učešće na konkursu i prijavama za učešće na konkursu dostavljenim u vidu elektronskih dokumenata, nemaju pravo da oštećuju te koverte i prijave dok se ne otvore u skladu sa st. 61-69. ovih Pravila.

58. Podnosilac prijave ima pravo da izmijeni ili povuče prijavu za učešće na konkursu u bilo kom trenutku dok tenderska komisija ne otvori koverte sa prijavama za učešće na konkursu i otvori pristup prijavama dostavljenim u vidu elektronskih dokumenata za učešće na konkursu. takmičenje. Ukoliko je konkursnom dokumentacijom utvrđen uslov za uplatu depozita, organizator tendera je dužan da vrati depozit podnosiocu prijave koji je povukao prijavu za učešće na tenderu u roku od pet radnih dana od dana prijema obavještenja od strane organizatora tendera o povlačenje prijave za učešće na tenderu.

59. Svaku kovertu sa prijavom za učešće na konkursu i svaku prijavu podnetu u vidu elektronskog dokumenta za učešće na konkursu, primljenu u roku navedenom u konkursnoj dokumentaciji, registruje organizator konkursa ili specijalizovana organizacija. Istovremeno, odbijanje prihvatanja i registracije koverte uz prijavu za učešće na tenderu, koja ne sadrži podatke o podnosiocu prijave koji je dostavio takvu kovertu, kao i zahtjev za davanje tih podataka, uključujući i obrazac dokumenata koji potvrđuju ovlašćenje lica koje je dostavilo kovertu sa prijavom za učešće na konkursu, da obavlja takve radnje u ime podnosioca prijave. Na zahtjev podnosioca prijave, organizator konkursa ili specijalizovana organizacija izdaje potvrdu o prijemu koverte sa takvom prijavom, sa naznakom datuma i vremena njenog prijema.

60. U slučaju da je po isteku roka za podnošenje prijava za učešće na konkursu podneta samo jedna prijava za učešće na konkursu ili nije podneta nijedna prijava za učešće na konkursu, konkurs se proglašava nevažećim. . Ako je konkursnom dokumentacijom predviđena dva ili više partija, ponuda će se oglašavati nevažećom samo u odnosu na one partije za koje je podneta samo jedna ponuda ili nije podneta nijedna ponuda.

XI. Postupak otvaranja koverti sa prijavama za učešće na konkursu i otvaranja pristupa prijavama dostavljenim u vidu elektronskih dokumenata za učešće na konkursu

61. Konkursna komisija će na dan, vrijeme i mjesto naveden u oglasu o konkursu javno otvoriti koverte sa prijavama za učešće na konkursu i otvoriti pristup prijavama dostavljenim u vidu elektronskih dokumenata za učešće na konkursu. Otvaranje koverti sa prijavama za učešće na konkursu i otvaranje pristupa prijavama podnetim u vidu elektronskih dokumenata za učešće na konkursu vrše se istovremeno.

62. Na dan otvaranja koverti sa prijavama za učešće na konkursu neposredno pre otvaranja koverti sa prijavama za učešće na konkursu ili u slučaju ponude za više partija, pre otvaranja koverti sa prijavama za učešće na konkursu. za svaki lot, ali ne ranije od vremena navedenog u oglasu o konkursu, konkursna komisija je dužna da nazočne na otvaranju koverti sa prijavama za učešće na konkursu saopšti o mogućnosti podnošenja prijava za učešće. u konkursu, izmijeniti ili povući dostavljene prijave za učešće na konkursu prije otvaranja koverti sa prijavama za učešće na konkursu.

63. Tenderska komisija otvara koverte sa prijavama za učešće na konkursu, koje je organizator konkursa ili specijalizovana organizacija primio prije otvaranja koverti sa prijavama za učešće na konkursu. Ukoliko se utvrdi da je jedan podnosilac podnio dvije ili više ponuda za učešće na tenderu za istu partiju, pod uslovom da ranije dostavljene ponude ovog podnosioca nisu povučene, sve ponude za učešće na konkursu takvog podnosioca prijave podnesena u vezi sa ovom partijom neće se razmatrati i vratiti tom podnosiocu zahtjeva.

65. Prilikom otvaranja koverti sa prijavama za učešće na konkursu navodi se naziv (za pravno lice), prezime, ime, patronim (za fizičko lice) i poštanska adresa svakog podnosioca prijave, koverta sa prijavom za učešće na konkursu. čiji je konkurs otvoren ili je otvoren pristup prijavi za učešće na konkursu podnetoj u vidu elektronskog dokumenta, dostupnost informacija i dokumenata predviđenih konkursnom dokumentacijom, uslovi za izvršenje ugovora navedeni u čl. takva prijava i predstavlja kriterijum za vrednovanje prijava za učešće na konkursu. Ako je na kraju roka za podnošenje prijava za učešće na konkursu podneta samo jedna prijava ili nije podneta nijedna prijava, u navedeni protokol unosi se podatak o priznavanju konkursa nevažećim.

67. Protokol otvaranja koverti sa prijavama za učešće na konkursu i otvaranja pristupa prijavama dostavljenim u vidu elektronskih dokumenata za učešće na konkursu vodi konkursna komisija i potpisuju ga svi prisutni članovi komisije odmah po otvaranju konkursa. koverte. Navedeni protokol objavljuje organizator konkursa ili specijalizovana organizacija na službenoj internet stranici aukcije narednog dana od dana potpisivanja.

68. Konkursna komisija je dužna da izvrši audio ili video snimak otvaranja koverti sa prijavama za učešće na konkursu. Svaki podnosilac prijave prisutan otvaranju koverti sa prijavama za učešće na konkursu ima pravo da napravi audio i/ili video snimak otvaranja koverti sa prijavama za učešće na konkursu.

69. Otvaraju se koverte sa prijavama za učešće na konkursu koje su primljene nakon isteka roka za podnošenje prijava za učešće na konkursu (ako na koverti nije navedena poštanska adresa (za pravno lice) ili podatak o mestu prebivališta (za pojedinca) podnosioca prijave), otvara se pristup prijavama podnetim u vidu elektronskih dokumenata za učešće na konkursu, a istog dana se te koverte i te prijave vraćaju podnosiocima prijava. Ukoliko je utvrđen uslov za uplatu depozita, organizator tendera je dužan da navedenim podnosiocima prijave vrati depozit u roku od pet radnih dana od dana potpisivanja protokola za otvaranje koverti sa prijavama za učešće na konkursu i otvaranje pristupa. na prijave dostavljene u obliku elektronskih dokumenata za učešće na konkursu.

XII. Postupak razmatranja prijava za učešće na konkursu

72. Na osnovu rezultata razmatranja prijava za učešće na konkursu, konkursna komisija donosi odluku o prijemu podnosioca prijave za učešće na konkursu i o priznavanju podnosioca prijave kao učesnika na konkursu ili o odbijanju. da primaoca prijave primi za učešće na konkursu na način i po osnovu predviđenim st. 24-26 ovih Pravila, što se sačinjava protokolom o razmatranju prijava za učešće na konkursu. Protokol vodi Tenderska komisija i potpisuju ga svi članovi Tenderske komisije prisutni na sjednici na dan završetka razmatranja prijava. Protokol mora sadržavati podatke o podnosiocima prijava, odluku o prijemu podnosioca prijave za učešće na konkursu i priznanju ga kao učesnika na konkursu ili o odbijanju prijema podnosioca prijave za učešće na konkursu sa obrazloženjem takve odluke i sa naznakom odredbi ovih Pravila sa kojima se podnosilac prijave ne pridržava, odredbe konkursne dokumentacije, koja nije usklađena sa njegovom prijavom za učešće na konkursu, odredbe takve prijave koje ne ispunjavaju uslove konkursne dokumentacije . Na dan završetka razmatranja prijava za učešće na konkursu, navedeni protokol objavljuje organizator konkursa ili specijalizovana organizacija na službenoj internet stranici aukcije. Podnosiocima prijave se dostavljaju obavještenja o odlukama tenderske komisije najkasnije narednog dana od dana potpisivanja navedenog protokola.

73. Ukoliko je konkursnom dokumentacijom utvrđen uslov za uplatu depozita, organizator tendera je dužan da podnosiocu prijave koji nije primljen za učešće na tenderu vrati depozit u roku od pet radnih dana od dana potpisivanja protokola o razmatranju prijava.

74. Ako se donese odluka o odbijanju prijema za učešće na konkursu za sve podnosioce prijava ili o prihvatanju učešća na konkursu i priznavanju samo jednog kandidata kao učesnika na konkursu, konkurs se proglašava nevažećim. Ako su konkursnom dokumentacijom predviđene dvije ili više partija, ponuda se proglašava nevažećom samo u odnosu na partiju, odluka o odbijanju učešća u kojoj je donesena u odnosu na sve podnosioce prijava, odnosno odluka o prijemu za učešće u kojoj a priznanje učesnika na tenderu izvršeno je za samo jednog podnosioca prijave. Istovremeno, organizator tendera, ako je konkursnom dokumentacijom utvrđen uslov polaganja depozita, dužan je da vrati depozit podnosiocima prijava koji su dostavili prijavu za učešće na tenderu, u roku od pet radnih dana od dana objavljivanja tendera. je proglašen nevažećim, sa izuzetkom podnosioca zahtjeva koji je priznat kao učesnik na tenderu.

XIII. Vrednovanje i poređenje prijava za učešće na konkursu

75. Konkursna komisija ocjenjuje i upoređuje prijave za učešće na konkursu koje su podnijeli kandidati priznati kao učesnici konkursa. Rok za vrednovanje i upoređivanje ovakvih prijava ne može biti duži od deset dana od dana potpisivanja protokola o razmatranju prijava.

77. Radi utvrđivanja najboljih uslova za izvršenje ugovora predloženog u ponudama za učešće na konkursu, ove ponude se vrednuju i upoređuju po ceni ugovora (sa izuzetkom obezbeđivanja poslovnih inkubatora državne ili opštinske imovine). za izdavanje (podzakup) malim i srednjim preduzećima, kao i objekte za snabdevanje toplotom, vodosnabdevanje i (ili) sanitaciju) i druge kriterijume navedene u konkursnoj dokumentaciji. Istovremeno, kriterijumi za ocenjivanje ponuda za učešće na tenderu, pored cene ugovora, mogu biti:

1) uslove rekonstrukcije (faze rekonstrukcije) predmeta ugovora, ako je takva rekonstrukcija predviđena konkursnom dokumentacijom, uključujući period od dana potpisivanja ugovora do dana stavljanja predmeta ugovora u rad sa karakteristikama koje odgovaraju tehničkim i ekonomskim pokazateljima utvrđenim ugovorom;

2) tehničko-ekonomske pokazatelje predmeta ugovora na kraju ugovora;

3) obim proizvodnje dobara (izvođenje radova, pružanje usluga) korišćenjem imovine na koju se prava prenose ugovorom;

4) period od dana potpisivanja ugovora do dana kada će se proizvodnja dobara (izvođenje radova, pružanje usluga) korišćenjem imovine, prava na koju se prenose ugovorom, obavljati u iznosu utvrđenom ugovor;

5) cene za dobra (radove, usluge) proizvedene (izvedene, pružene) korišćenjem imovine na koju se prava prenose ugovorom;

6) kvalitativni opis arhitektonskog, funkcionalno-tehnološkog, konstruktivnog ili inženjerskog rešenja za obezbeđivanje rekonstrukcije predmeta ugovora i kvalifikacije učesnika na tenderu. Navedeni kriterijum se može koristiti samo ako je uslovima ugovora predviđena obaveza učesnika na tenderu da pripremi projektnu dokumentaciju za rekonstrukciju objekta ugovora ili obavezu učesnika na tenderu da izradi, u okviru izvršenja ugovor, imovina namenjena za isporuku dobara, obavljanje poslova, pružanje usluga, snabdevanje, izvođenje, čije se pružanje dešava korišćenjem imovine na koju se prava prenose ugovorom;

7) kada poslovni inkubatori daju državnu ili opštinsku imovinu u zakup (podzakup) malim i srednjim preduzećima, kao i objekte za snabdevanje toplotom, vodosnabdevanje i (ili) sanitarne objekte, samo sledeći kriterijumi za ocenjivanje prijava za učešće na tenderu se koriste u zbiru:

a) kvalitet opisa prednosti proizvoda ili usluge u odnosu na postojeće analoge (konkurente);

b) kvalitet izrade marketinške, operativne i finansijske strategije razvoja malog poslovnog subjekta;

c) projektovane promjene finansijskog rezultata i broja radnih mjesta malog privrednog subjekta;

d) period otplate projekta.

Istovremeno, koeficijent koji uzima u obzir značaj svakog od ovih kriterijuma konkursa je 0,25.

Informacije o promjenama:

106. Organizator aukcije ima pravo donijeti odluku o izmjeni obavještenja o aukciji najkasnije pet dana prije isteka roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji. U roku od jednog dana od dana donošenja navedene odluke, ove izmjene objavljuje organizator aukcije, specijalizovana organizacija, na službenoj internet stranici aukcije. Istovremeno, rok za podnošenje ponuda za učešće na aukciji treba produžiti tako da od dana objavljivanja na službenoj internet stranici aukcije izvršenih izmjena obavještenja o aukciji do isteka roka za podnošenje ponuda za učešće. na aukciji je bilo najmanje petnaest dana.

107. Organizator aukcije ima pravo odbiti održavanje aukcije najkasnije pet dana prije isteka roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji. Obavijest o odbijanju održavanja aukcije objavljuje se na službenoj web stranici aukcije u roku od jednog dana od dana donošenja odluke o odbijanju održavanja aukcije. Organizator aukcije u roku od dva radna dana od dana donošenja navedene odluke šalje odgovarajuća obavještenja svim podnosiocima zahtjeva. Ukoliko se utvrdi obaveza polaganja depozita, organizator aukcije vraća depozit podnosiocima prijave u roku od pet radnih dana od dana donošenja odluke o odbijanju održavanja aukcije.

XVII. Aukcijska dokumentacija

108. Aukcijsku dokumentaciju izrađuje organizator aukcije, specijalizovana organizacija, a odobrava je organizator aukcije.

109. Aukcijska dokumentacija mora sadržavati uslove za tehničko stanje državne ili opštinske imovine na koju se prenose prava po ugovoru, a koje ova imovina mora ispunjavati u trenutku isteka ugovora.

110. Aukcijska dokumentacija može sadržati uslove za obim, spisak, kvalitet i rokove radova koji će se izvršiti u vezi sa državnom ili opštinskom imovinom, na koju se prava prenose ugovorom, kao i uslove za kvalitet, tehnički karakteristike robe (radova, usluga) čija se nabavka (izvođenje, pružanje) odvija korištenjem takve imovine, zahtjevi za opisom isporučene robe od strane učesnika aukcije, njene funkcionalne karakteristike (potrošačka svojstva), kao i kao njegove kvantitativne i kvalitativne karakteristike, zahtjeve za opisom izvedenih radova od strane učesnika aukcije, pruženih usluga, njihove kvantitativne i kvalitativne karakteristike.

111. U aukcijsku dokumentaciju nije dozvoljeno uvrštavanje (uključujući i u vidu zahtjeva za obim, spisak, kvalitet i rokove radova koji se obavljaju u vezi sa državnom ili opštinskom imovinom, na koju se prava prenose ugovorom). , kao i zahtjeve za kvalitetom, tehničke karakteristike, robu (radove, usluge), čija se nabavka (izvođenje, pružanje) odvija korištenjem takve imovine) zahtjeve za učesnika aukcije (uključujući zahtjeve za kvalifikaciju učesnika aukcije, uključujući iskustvo učesnika aukcije), kao i uslove za njegovu poslovnu reputaciju, uslove da učesnik aukcije raspolaže proizvodnim kapacitetima, tehnološkom opremljenošću, radnim, finansijskim i drugim resursima.

112. Prilikom izrade aukcijske dokumentacije zabranjeno je u jednu partiju uključiti tehnološki i funkcionalno nepovezanu državnu ili opštinsku imovinu, a posebno uključivanje u jednu partiju državne ili opštinske imovine namenjene za snabdevanje električnom energijom, toplotnom energijom, gasom, kao i kao vodosnabdijevanje i kanalizacija.

113. Period naveden u aukcijskoj dokumentaciji na koji se sklapaju ugovori o imovini predviđenom Zakonom N 209-FZ mora biti najmanje pet godina. Maksimalni rok za davanje u zakup (podzakup) od strane poslovnih inkubatora državne ili opštinske imovine malim i srednjim preduzećima ne bi trebalo da bude duži od tri godine.

114. Dokumentacija o aukciji, pored podataka i podataka sadržanih u obavijesti o aukciji, mora sadržavati:

1) u skladu sa st. 120. - 122. ovih pravila, uslove za sadržaj, sastav i formu prijave za učešće na aukciji, uključujući prijavu koja se podnosi u vidu elektronskog dokumenta, i uputstvo za njeno popunjavanje;

2) oblik, uslove i postupak plaćanja po ugovoru;

3) postupak revizije cene ugovora (cene partije) naviše, kao i naznaku da cenu zaključenog ugovora strane ne mogu revidirati naniže;

4) postupak prenosa prava na imovini koju je stvorio učesnik aukcije u okviru izvršenja ugovora zaključenog kao rezultat aukcije, a namenjene za isporuku dobara (izvođenje radova, pružanje usluga), snabdevanje (obavljanje, pružanje) koje se odvija korišćenjem imovine, prava na koju se prenose ugovorom, ako je stvaranje i prenos takve imovine predviđeno ugovorom;

5) postupak, mjesto, datum početka i datum i vrijeme završetka roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji. U ovom slučaju, datum početka roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji je naredni dan od dana objavljivanja obavještenja o licitaciji na službenoj web stranici aukcije. Datum i vrijeme roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji određuju se u skladu sa stavom 103. ovih Pravila;

7) postupak i rok za povlačenje prijava za učešće na aukciji. Istovremeno, rok za povlačenje prijava za učešće na aukciji utvrđuje se u skladu sa stavom 128. ovih Pravila;

8) obrasce, postupak, datum početka i završetka davanja učesnicima aukcije objašnjenja odredbi aukcijske dokumentacije u skladu sa stavom 118. ovih Pravila;

9) iznos povećanja početne cene ugovora („aukcijski korak”);

10) mesto, datum i vreme početka razmatranja prijava za učešće na aukciji;

11) mesto, datum i vreme održavanja aukcije;

12) uslov za uplatu depozita, iznos depozita, rok i postupak polaganja depozita, podatke o računu za prenos depozita ako organizator aukcije utvrdi uslov za potrebu polaganja depozita. U tom slučaju, ako organizator aukcije utvrdi uslov za uplatu depozita, a podnosilac prijave podnese prijavu za učešće na aukciji u skladu sa zahtjevima aukcijske dokumentacije, ugovor o depozitu između organizatora aukcije i podnosioca prijave je smatra se sačinjenim u pisanoj formi. Nije dozvoljeno utvrđivanje uslova za obavezno zaključivanje ugovora o depozitu između organizatora aukcije i podnosioca prijave;

13) iznos obezbeđenja za izvršenje ugovora, rok i postupak za njegovo davanje ako je organizator aukcije utvrdio uslov za obezbeđenje izvršenja ugovora. Visinu obezbeđenja za izvršenje ugovora utvrđuje organizator aukcije. Istovremeno, nije utvrđen zahtjev za osiguranje izvršenja sporazuma tokom aukcije u vezi sa imovinom predviđenim Zakonom N 209-FZ;

14) rok u kome se nacrt ugovora mora potpisati, a koji je najmanje deset dana od dana stavljanja na službenu internet stranicu aukcije, protokola aukcije ili protokola o razmatranju prijava za učešće na aukciji ako aukcija se proglašava nevažećom zbog podnošenja jedinstvene prijave za učešće na aukciji aukcija ili priznavanje samo jednog podnosioca prijave kao učesnika na aukciji;

15) datum, vreme, raspored pregleda imovine na koju se prenose prava po ugovoru. Uvid obezbjeđuje organizator aukcije ili specijalizovana organizacija bez naknade. Takav uvid se vrši najmanje svakih pet radnih dana od dana objavljivanja obavještenja o licitaciji na službenoj internet stranici aukcije, a najkasnije dva radna dana prije isteka roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji;

16) naznaku da prilikom zaključivanja i izvršenja ugovora nije dozvoljena promena uslova ugovora navedenih u aukcijskoj dokumentaciji sporazumno i jednostrano;

17) naznaka da su uslovi aukcije, postupak i uslovi za zaključivanje ugovora sa učesnikom aukcije uslovi javne ponude, a podnošenje prijave za učešće na aukciji prihvatanje takve ponude;

Informacije o promjenama:

Naredbom FAS-a Rusije od 20. oktobra 2011. N 732, stav 114. ovog dodatka dopunjen je podstavom 18.

18) kopiju dokumenta kojim se potvrđuje saglasnost vlasnika nekretnine (a u slučaju ugovora o podzakupu i zakupodavca) za dodjelu relevantnih prava iz ugovora, pravo na zaključenje koje je predmet nadmetanja. ;

Informacije o promjenama:

Naredbom FAS-a Rusije od 20. oktobra 2011. N 732, stav 114. ovog dodatka dopunjen je podstavom 19.

19) kopiju dokumenta kojim se potvrđuje saglasnost vlasnika nekretnine (zakupodavca) da licu sa kojim je zaključen ugovor pruži relevantna prava trećim licima, ili naznaku da se prenos relevantnih prava vrši na treća lica. nije dozvoljeno.

115. Uz aukcijsku dokumentaciju mora biti priložen nacrt ugovora (u slučaju aukcije za više partija, nacrt ugovora za svaki lot), koji je sastavni dio aukcijske dokumentacije.

116. Podaci sadržani u aukcijskoj dokumentaciji moraju odgovarati podacima navedenim u obavijesti o aukciji.

118. Obrazloženje odredbi aukcijske dokumentacije vrši se u skladu sa st. 47. - 48. ovih Pravila.

119. Organizator aukcije, na sopstvenu inicijativu ili na zahtjev zainteresovanog lica, ima pravo odlučiti o izmjenama aukcione dokumentacije najkasnije pet dana prije isteka roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji. Promjena predmeta aukcije nije dozvoljena. U roku od jednog dana od dana donošenja navedene odluke, takve izmjene vrši organizator aukcije ili specijalizovana organizacija na način propisan za objavljivanje obavještenja o licitaciji na službenoj internet stranici aukcije. U roku od dva radna dana od dana donošenja navedene odluke, ove izmjene se dostavljaju preporučenom poštom ili u obliku elektronskih dokumenata svim podnosiocima zahtjeva kojima je dostavljena aukcijska dokumentacija. Istovremeno, rok za podnošenje prijava za učešće na aukciji mora se produžiti tako da od dana objavljivanja na službenoj internet stranici aukcije izmjena unesene u aukcijsku dokumentaciju do isteka roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji. , bilo je najmanje petnaest dana.

b) izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica ili notarski ovjerena kopija takvog izvoda (za pravna lica) primljena najkasnije šest mjeseci prije datuma postavljanja na službenu web stranicu obavještenja o aukciji, primljena ne ranije od šest mjeseci prije datuma stavljanja na službenu web stranicu obavijesti o aukciji o aukciji izvod iz jedinstvenog državnog registra individualnih preduzetnika ili ovjerenu kopiju takvog izvoda (za individualne poduzetnike), kopije ličnih dokumenata ( za druga fizička lica), propisno ovjereni prijevod na ruski jezik dokumenata o državnoj registraciji pravnog lica ili pojedinca kao individualnog preduzetnika u skladu sa zakonodavstvom relevantne države (za strana lica), primljen najkasnije šest mjeseci prije datum stavljanja na službenu web stranicu obavještenja o aukciji;

c) dokument kojim se potvrđuje ovlaštenje lica da djeluje u ime podnosioca zahtjeva - pravnog lica (kopija rješenja o imenovanju ili izboru ili naredbe o imenovanju lica na funkciju, prema kojoj takvo lice ima pravo nastupa u ime podnosioca prijave bez punomoćja (u daljem tekstu - rukovodilac). Ako u ime podnosioca prijave nastupa drugo lice, prijava za učešće na tenderu mora sadržati i punomoćje za zastupanje u ime podnosioca prijave. podnosioca zahteva, overen pečatom podnosioca zahteva (ako postoji pečat) i potpisan od strane rukovodioca podnosioca zahteva (za pravna lica) ili ovim ovlašćen od strane rukovodioca lica, ili overena kopija takvog punomoćja .Ukoliko navedeno punomoćje potpisuje lice koje ovlasti rukovodilac podnosioca prijave, prijava za učešće na aukciji mora sadržati i dokument kojim se potvrđuje ovlašćenje tog lica;

d) kopije konstitutivnih dokumenata podnosioca prijave (za pravna lica);

e) odluka o odobrenju ili zaključivanju velike transakcije ili kopija takve odluke, ako je zahtjev da je takva odluka neophodna za zaključenje velike transakcije utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije, konstitutivnim dokumentima pravno lice, a ako podnosilac zahtjeva zaključi ugovor, uplati depozit ili obezbijedi izvršenje ugovora su velika stvar;

f) izjavu o nedonošenju odluke o likvidaciji podnosioca zahtjeva - pravnog lica, o izostanku odluke arbitražnog suda o proglašenju stečaja podnosioca zahtjeva - pravnog lica, fizičkog preduzetnika i o otvaranju stečaja. postupak, zbog nepostojanja odluke o obustavi aktivnosti podnosioca zahtjeva na način propisan Zakonom o upravnim prekršajima Ruske Federacije;

Informacije o promjenama:

Naredbom FAS-a Rusije od 20. oktobra 2011. N 732, podstav 1 stava 121 ovog dodatka dopunjen je podstavom "g"

g) prilikom održavanja aukcije u skladu sa Uredbom br. 333, dokument koji sadrži podatke o udjelu Ruske Federacije, konstitutivnog subjekta Ruske Federacije ili opštine u odobrenom kapitalu pravnog lica (registar dioničara ili izvod iz njega ili ovjeren pečatom pravnog lica (ako postoji pečat) i pismo potpisano od strane njegovog rukovodioca);

2) predlozi o uslovima za obavljanje poslova koji se moraju obavljati u vezi sa državnom ili opštinskom imovinom na kojoj se prava prenose ugovorom, kao i o kvalitetu, kvantitativnim, tehničkim karakteristikama dobara (radova, usluga). ), čija se nabavka (izvođenje, pružanje) odvija korištenjem takve imovine. U slučajevima predviđenim aukcijskom dokumentacijom, i kopije dokumenata koji potvrđuju usklađenost robe (radova, usluga) sa utvrđenim zahtjevima, ako su takvi zahtjevi utvrđeni zakonodavstvom Ruske Federacije;

3) dokumenta ili kopije dokumenata koji potvrđuju depozit, ako aukcijska dokumentacija sadrži zahtev za depozit (nalog za plaćanje kojim se potvrđuje prenos depozita).

122. Od podnosioca zahtjeva nije dozvoljeno tražiti ništa drugo, osim dokumenata i podataka iz stava 121. ovog pravilnika.

123. Po prijemu prijave za učešće na aukciji dostavljene u obliku elektronskog dokumenta, organizator aukcije, specijalizovana organizacija dužna je da u pisanoj formi ili u obliku elektronskog dokumenta potvrdi njen prijem u roku od jednog radnog dana od datum prijema takve prijave.

124. Podnosilac prijave ima pravo da podnese samo jednu prijavu za svaki predmet aukcije (lot).

125. Prihvatanje ponuda za učešće na aukciji se prekida danom razmatranja ponuda za učešće na aukciji navedenom u obaveštenju o aukciji, neposredno pre početka razmatranja ponuda.

126. Svaku prijavu za učešće na aukciji, pristiglu u roku navedenom u obavijesti o aukciji, registruje organizator aukcije ili specijalizovana organizacija. Na zahtjev podnosioca prijave, organizator aukcije ili specijalizovana organizacija izdaje potvrdu o prijemu takve prijave sa naznakom datuma i vremena prijema.

127. Prijave pristigle nakon isteka roka za prihvatanje prijava za učešće na aukciji se ne razmatraju i istog dana se vraćaju relevantnim podnosiocima zahtjeva. Ukoliko je utvrđena obaveza polaganja depozita, organizator aukcije je dužan da navedenim podnosiocima zahtjeva vrati depozit u roku od pet radnih dana od dana potpisivanja protokola aukcije.

128. Podnosilac prijave ima pravo da povuče prijavu u bilo koje vrijeme prije utvrđenog datuma i vremena za početak razmatranja prijava za učešće na aukciji. Ukoliko je utvrđena obaveza polaganja depozita, organizator aukcije je dužan da navedenom podnosiocu zahtjeva vrati depozit u roku od pet radnih dana od dana kada je organizator aukcije primio obavještenje o povlačenju prijave za učešće na aukciji.

129. Ako se na kraju roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji podnese samo jedna prijava ili nije podnesena niti jedna prijava, aukcija se smatra neuspjelom. Ako su u aukcijskoj dokumentaciji predviđene dvije ili više partija, aukcija će se proglasiti nevažećom samo za one partije za koje je podneta samo jedna ponuda ili nije podneta nijedna ponuda.

XIX. Redoslijed razmatranja prijava za učešće na aukciji

130. Aukcijska komisija razmatra zahtjeve za učešće na aukciji radi ispunjavanja uslova utvrđenih aukcijskom dokumentacijom, kao i ispunjenosti podnosioca zahtjeva sa uslovima iz stava 18. ovih Pravila.

131. Rok za razmatranje prijava za učešće na aukciji ne može biti duži od deset dana od dana isteka roka za podnošenje prijava.

132. Ako se utvrdi da je jedan podnosilac zahtjeva za istu partiju podnio dvije ili više ponuda za učešće na aukciji, pod uslovom da se ranije dostavljene ponude takvog podnosioca ne povuku, sve ponude za učešće na aukciji takvog podnosioca podnosioca prijave u vezi sa ovom partijom se ne razmatraju i ne vraćaju tom podnosiocu prijave.

133. Na osnovu rezultata razmatranja prijava za učešće na aukciji od strane aukcijske komisije, donosi se odluka o prijemu za učešće na aukciji podnosioca prijave i o priznavanju podnosioca prijave kao učesnika na aukciji ili o odbijanje prihvatanja takvog podnosioca prijave za učešće na aukciji na način i iz razloga predviđenih u st. 24-26 ovih Pravila, što se sačinjava u zapisniku o razmatranju prijava za učešće na aukciji. Protokol vodi aukciona komisija i potpisuju ga svi članovi aukcijske komisije prisutni na sjednici na dan završetka razmatranja prijava. Protokol mora sadržavati podatke o podnosiocima prijave, odluku o prijemu podnosioca prijave za učešće na aukciji i priznanju ga kao učesnika aukcije ili o odbijanju prijema za učešće na aukciji sa obrazloženjem za takvu odluku i navođenjem odredbi ovih Pravila. da podnosilac prijave ne poštuje, odredbe aukcijske dokumentacije, sa kojima nije usklađena njegova prijava za učešće na aukciji, odredbe takve prijave koje nisu u skladu sa zahtjevima aukcijske dokumentacije. Na dan završetka razmatranja prijava za učešće na aukciji, navedeni protokol objavljuje organizator aukcije ili specijalizovana organizacija na službenoj internet stranici aukcije. Podnosiocima prijava dostavljaju se obavještenja o odlukama aukcijske komisije najkasnije narednog dana od dana potpisivanja navedenog protokola. Ako je na kraju roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji podneta samo jedna prijava ili nije podneta nijedna prijava, u navedeni protokol unosi se podatak o priznavanju aukcije nevažećom.

134. Ukoliko je aukcijskom dokumentacijom utvrđena obaveza polaganja depozita, organizator aukcije je dužan da podnosiocu prijave koji nije primljen za učešće na aukciji vrati depozit u roku od pet radnih dana od dana potpisivanja protokola o razmatranju prijava.

135. Ako se donese odluka da se svim podnosiocima prijave odbije učešće na aukciji ili da se samo jedan podnosilac prijave prizna kao učesnik na aukciji, aukcija se proglašava nevažećom. Ako su u aukcijskoj dokumentaciji predviđena dva ili više lota, aukcija se priznaje neuspješnom samo u odnosu na lot, odluka o odbijanju učešća u kojoj je donesena u odnosu na sve podnosioce zahtjeva, odnosno odluka o prijemu za učešće u kojoj a priznanje učesnika aukcije izvršeno je samo za jednog podnosioca prijave.

XX. Postupak aukcije

136. Na aukciji mogu učestvovati samo podnosioci zahtjeva koji su priznati kao učesnici u aukciji. Organizator aukcije je dužan da učesnicima aukcije omogući učešće u aukciji direktno ili preko svojih predstavnika.

137. Aukciju održava organizator aukcije u prisustvu članova aukcijske komisije i učesnika aukcije (njihovih predstavnika).

138. Aukcija se održava povećanjem početne (minimalne) ugovorne cijene (cijene lota) navedene u obavijesti o aukciji "aukcijskim korakom".

139. "Korak aukcije" utvrđuje se na pet posto početne (minimalne) cijene ugovora (cijene lota) navedene u najavi o licitaciji. Ako se, nakon što je tri puta objavljena poslednja ponuda za ugovornu cenu, niko od učesnika aukcije nije izrazio nameru da ponudi višu ugovornu cenu, aukcionar je dužan da smanji „aukcijski korak“ za 0,5 odsto početne ( minimalna) ugovorna cijena (cijena lota), ali ne manje od 0,5 posto početne (minimalne) ugovorne cijene (cijene lota).

140. Aukcionar se bira iz reda članova aukcijske komisije otvorenim glasanjem članova aukcijske komisije većinom glasova.

141. Aukcija se održava sljedećim redoslijedom:

1) aukciona komisija, neposredno prije početka aukcije, registruje učesnike aukcije (njihove predstavnike) koji su došli na aukciju. U slučaju aukcije za više lotova, aukciona komisija, prije početka svakog lota, registruje učesnike aukcije koji su došli na aukciju i podnijeli ponude za taj lot (njihove predstavnike). Prilikom registracije učesnici aukcije (njihovi predstavnici) dobijaju kartice sa brojevima (u daljem tekstu kartice);

2) aukcija počinje objavljivanjem od strane aukcionara početka aukcije (lota), broja lota (u slučaju aukcije za više partija), predmeta ugovora, početne (minimalne) cijene ugovor (lot), "aukcijski korak", nakon kojeg aukcionar nudi učesnicima aukcije da daju svoje prijedloge o cijeni ugovora;

3) učesnik na aukciji, nakon što aukcionar objavi početnu (minimalnu) ugovornu cenu (cenu lota) i ugovornu cenu uvećanu u skladu sa „aukcijskim korakom“ na način propisan stavom 139. ovih Pravila, podiže karticu ako saglasan je da će ugovor zaključiti po objavljenoj cijeni;

4) aukcionar objavljuje broj kartice učesnika aukcije koji je prvi podigao karticu nakon što je aukcionar objavio početnu (minimalnu) ugovornu cijenu (lot cijenu) i ugovornu cijenu uvećanu u skladu sa „aukcijskim korakom“, kao kao i povećana nova ugovorna cijena u skladu sa "aukcijskim korakom" na način propisan stavom 139. ovih Pravila i "aukcijskim korakom", u skladu sa kojim cijena raste;

5) ako, nakon što je aukcionar tri puta objavio cijenu ugovora, nijedan učesnik na aukciji nije podigao karticu, učesnik na aukciji koji je uredno izvršio svoje obaveze iz ranije zaključenog ugovora u vezi sa imovinom na kojoj se prenose prava po osnovu ugovor, a koji je pisanim putem obavestio organizatora aukcije o želji za sklapanjem ugovora (u daljem tekstu: aktuelni nosilac autorskog prava), ima pravo da izjavi želju da zaključi ugovor po ceni ugovora koju je objavio aukcionar;

6) ako je dosadašnji nosilac prava iskoristio pravo iz stava 141. tačka 5. ovih Pravila, aukcionar ponovo poziva učesnike aukcije da dostave svoje predloge cene ugovora, nakon čega, ako su takvi predlozi dati i nakon što je aukcionar tri puta objavio cijenu ugovora, niko od učesnika aukcije nije podigao karticu, aktuelni nosilac autorskog prava ima pravo da se ponovo izjasni o svojoj želji za sklapanjem ugovora po cijeni ugovora koju je objavio aukcionar;

7) aukcija se smatra završenom ako, nakon što aukcionar tri puta objavi posljednju ponudu cijene ugovora ili nakon što trenutni nosilac prava izjavi želju da zaključi ugovor po ugovornoj cijeni koju je objavio aukcionar, nijedan učesnik aukcije ne podigne svoju karticu. . U tom slučaju aukcionar objavljuje završetak aukcije (lota), posljednju i pretposljednju ponudu cijene ugovora, broj kartice i ime pobjednika aukcije i učesnika aukcije koji je dao pretposljednju ponudu cijene ugovora.

142. Pobjednik aukcije je lice koje je ponudilo najvišu ugovornu cijenu, odnosno trenutni nosilac prava, ako je izjavio želju da zaključi ugovor po najvišoj ugovornoj cijeni koju je objavio aukcionar. Prilikom održavanja aukcija u skladu sa Uredbom N 333, pobjednik je lice koje je ponudilo najvišu ugovornu cijenu.

143. Prilikom održavanja aukcije, organizator aukcije dužan je da izvrši tonski ili video snimak aukcije i vodi protokol licitacije koji treba da sadrži podatke o mjestu, datumu i vremenu održavanja aukcije, o učesnicima aukcije, o početnoj (minimalnoj) cijeni ugovora (cijeni parcele), posljednjoj i pretposljednjoj ponudi o cijeni ugovora, nazivu i lokaciji (za pravno lice), prezimenu, imenu, patronimu, mjestu prebivališta (za fizičko lice) pobjednika aukcije i učesnika koji je dao pretposljednju ponudu o cijeni ugovora. Protokol potpisuju svi članovi aukcijske komisije prisutni na dan aukcije. Protokol se sastavlja u dva primjerka, od kojih jedan ostaje kod organizatora aukcije. Organizator aukcije, u roku od tri radna dana od dana potpisivanja protokola, prenosi pobjedniku aukcije jedan primjerak protokola i nacrt ugovora, koji se sastavlja tako da u nacrt unese ugovornu cijenu koju je predložio pobjednik aukcije. ugovor priložen uz aukcijsku dokumentaciju.

144. Protokol licitacije organizator aukcije ili specijalizovana organizacija objavljuje na službenoj internet stranici aukcije narednog dana od dana potpisivanja navedenog protokola.

145. Svaki učesnik aukcije ima pravo na audio i/ili video snimanje aukcije.

146. Svaki učesnik aukcije, nakon objavljivanja protokola aukcije, ima pravo poslati organizatoru aukcije u pisanoj formi, uključujući i elektronski dokument, zahtjev za pojašnjenje rezultata aukcije. Organizator aukcije, u roku od dva radna dana od dana prijema takvog zahtjeva, dužan je da takvom učesniku aukcije dostavi relevantna objašnjenja u pisanoj formi ili u obliku elektronskog dokumenta.

147. Ukoliko je utvrđen uslov za uplatu depozita, organizator aukcije, u roku od pet radnih dana od dana potpisivanja protokola aukcije, dužan je da vrati depozit učesnicima aukcije koji su učestvovali na aukciji, a nisu ne postaju pobjednici, izuzev učesnika aukcije koji je dao pretposljednju ponudu za ugovornu cijenu. Depozit učesnika aukcije koji je dao pretposljednju ponudu ugovorne cijene vraća se tom učesniku aukcije u roku od pet radnih dana od dana potpisivanja ugovora sa pobjednikom aukcije ili sa tim učesnikom aukcije. Ako je jedan ponuđač i pobjednik aukcije i ponuđač koji je dao pretposljednju ponudu o cijeni ugovora, ako navedeni ponuđač izbjegne zaključenje ugovora kao pobjednik aukcije, depozit takvog ponuđača će biti uplaćen. ne biti vraćen.

148. U slučaju da je na aukciji učestvovao jedan učesnik, ili ako je zbog nepostojanja ponuda o cijeni ugovora predviđena viša cijena ugovora od početne (minimalne) cijene ugovora (cijena lota), „aukcijski korak“ se smanjuje u skladu sa stavom 139. ovih Pravila na minimalni iznos i nakon trostrukog objavljivanja prijedloga početne (minimalne) cijene ugovora (cijene lota), nije pristigla ni jedna ponuda za cijenu ugovora kojom bi bila predviđena viša cijena ugovora, aukcija se proglašava nevažećom. Ako aukcijska dokumentacija predviđa dva ili više lota, odluka o proglašenju aukcije nevažećom donosi se za svaki lot posebno.

149. Zapisnik sastavljen u toku licitacije, prijave za učešće na aukciji, aukcijska dokumentacija, izmene aukcijske dokumentacije i obrazloženja aukcijske dokumentacije, kao i audio ili video snimak licitacije, čuva se kod aukcije. organizator najmanje tri godine.

XXI. Zaključivanje ugovora na osnovu rezultata aukcije

150. Zaključivanje ugovora na osnovu rezultata aukcije vrši se na način propisan st. 92. - 100. ovih Pravila.

XXII. Posljedice proglašenja aukcije nevažećom

151. Ako se aukcija proglasi nevažećom zbog podnošenja jedinstvene prijave za učešće na aukciji ili priznavanja samo jednog podnosioca prijave kao učesnika na aukciji, kod lica koje je podnijelo jedinu prijavu za učešće na aukciji, ako navedena prijava ispunjava uslove i uslove predviđene dokumentacijom o aukciji, kao i sa licem koje je priznato kao jedini učesnik u aukciji, organizator aukcije je dužan da zaključi ugovor o uslovima i po ceni predviđenim u licitaciji. prijavu za učešće na aukciji i aukcijsku dokumentaciju, ali po cijeni koja nije niža od početne (minimalne) cijene ugovora (lota), navedene u obavijesti o aukciji.

Svaki posao ima za cilj ostvarivanje profita, a prvo pravilo ostvarivanja profita je minimiziranje troškova organizacije. Iznajmljivanje i održavanje nestambenih prostorija često je jedna od glavnih stavki troškova preduzeća, a za mala i srednja preduzeća u gradu Moskvi, visina zakupnine je ponekad pitanje preživljavanja. Iznajmljivanje nestambenih prostorija iz grada najbolji je način smanjenja troškova u takvim slučajevima.

Pomoć stručnjaka advokatske firme "Mosty" u sklapanju ugovora o zakupu od grada veoma je tražena među malim i srednjim preduzećima. Naši stručnjaci pomažu u razumijevanju svih uslova aukcije i, na zahtjev klijenta, pružaju pravnu podršku za cijeli proces. Rezultat ovakvih zajedničkih aktivnosti je uspješno potpisivanje ugovora o zakupu s vama od strane Moskovskog odjela za imovinu.

Koje su prednosti iznajmljivanja iz grada

Desilo se da je gradska renta za preduzetnike i atraktivna i nedostupna. Nedostatak specijaliziranih pravnika u osoblju koji su u stanju razumjeti sve zamršenosti, namjerna birokratizacija procesa, teškoća pristupa elektronskim aukcijama - sve su to umjetne prepreke koje skrivaju glavnu prednost takvog zakupa - nisku najamninu stopu i cijenu objekta. Razlika između komercijalne i gradske rente za prostore ponekad se razlikuje 4-5 puta.

Cijene

Osim niske cijene, iznajmljivanje prostora u blizini grada Moskve ima niz drugih prednosti:

• mogućnost otkupa prostora nakon 2 godine (poseban uslov, mora biti navedeno u ugovoru);
• stabilna stopa zakupa za cijeli rok trajanja ugovora (10 godina), mogućnost dugoročnog korištenja prostora;
• dugoročni ugovor sa državom;
• zagarantovana prednost u naknadnom produženju ugovora.

Jedini nedostatak gradskog iznajmljivanja je nemogućnost davanja u podzakup. Međutim, ova neugodnost je nadoknađena mogućnošću ustupanja prava zakupa na nepokretnostima u skladu sa građanskim zakonikom po povoljnim uslovima.

Ko može iznajmiti prostorije od Moskovskog odjela za imovinu

Ugovore o zakupu sa gradom mogu zaključiti i pravna i fizička lica. Organizacije svih organizaciono-pravnih oblika učestvuju na aukciji ravnopravno sa individualnim preduzetnicima i građanima. Razlika je u paketu dokumenata koji se moraju prikupiti i predati za učešće na aukciji za odabrani prostor. Naravno, lista za pojedince je mnogo manja nego za LLC preduzeća.

Stručnjaci za mostove imaju veliko iskustvo u pripremi tenderske dokumentacije. Zbog specifičnosti našeg djelovanja pratimo sve promjene saveznog i gradskog zakonodavstva u ovoj oblasti. Naša pomoć u pripremi dokumentacije za nadmetanje nam omogućava da smanjimo vrijeme za više od pola i otklonimo greške koje mogu dovesti do odbijanja. Osim toga, savjetovaćemo Vas o najboljem načinu podnošenja dokumenata i po potrebi preregistracije ugovora sa fizičkog na pravno lice.

Kako isplativo iznajmiti nestambeni prostor

Da biste profitabilno zaključili ugovor o zakupu prostorija grada Moskve od Odjela za gradsku imovinu, potrebno je uspješno proći nekoliko faza.

1. Na službenoj web stranici aukcije odaberite prostorije koje odgovaraju namjeni Vašeg poslovanja.
2. Dobiti dozvolu za uvid i proučiti svu tendersku dokumentaciju u vezi sa njim (pravila nadmetanja i uslovi ugovora o zakupu).
3. Izdajte EDS i uz njegovu pomoć steknite akreditaciju na platformi za elektronsko trgovanje.
4. Prijavite se za učešće na aukciji i sudjelujte u aukciji u odnosu na odabrane prostorije.
5. Na kraju licitacije potpisati sve potrebne protokole, ugovor o zakupu i akt o prijemu i ustupanju prostora.
6. Registrirajte ugovor o zakupu kod državnih organa Rosreestra.
7. Izvršite druge potrebne radnje nakon zaključenja ugovora (na primjer, obračunajte i platite PDV, ako je potrebno).

Nakon uspešnog završetka svih ovih faza, dobijate ugovor o zakupu državne ili opštinske imovine na period od 10 godina po veoma povoljnim uslovima. Osim toga, ako je potrebno, možete kupiti prostorije iz grada Moskve bez aukcije i podizanja cijena, što je nesumnjiva prednost.

Nijanse učešća na tenderima za zakup državne imovine

Za učešće na aukciji potrebno je uplatiti depozit na poseban račun. Ukoliko ne postanete pobjednik aukcije, depozit se vraća u roku od 10 dana. U slučaju vaše pobjede i naknadnog odbijanja zaključivanja ugovora o zakupu, depozit ostaje organizatoru aukcije. Zbog toga je važno da se prije odlučivanja za učešće pregleda ugovor o zakupu sa gradom.

Prilikom podnošenja aukcijske ponude obratite pažnju na kategoriju lica sa kojima se naknadno može zaključiti ugovor o zakupu i na podatke o namjeni nestambenog prostora. Ova dva uslova značajno utiču na broj ponuđača. Iz prakse zaposlenih u advokatskoj kancelariji "Mosty", najtraženiji prostori su "besplatni termini" na prvim spratovima stambenih zgrada u gradu.

Ako nema ekonomske koristi od poslovanja, zakupac ima pravo da raskine ugovor o zakupu sa Moskovskim odjelom za imovinu. Standardni uslov za raskid je obaveštenje stanodavcu najmanje 3 meseca pre očekivanog isteka ugovora. O postojanju kazni za prijevremeni raskid bolje je saznati i prije zaključenja ugovora o zakupu.

BITAN! Ako na licitaciji za zakup prostora ponudi samo jedan učesnik, sa njim se zaključuje ugovor o zakupu pod prvobitno izjavljenim uslovima.

Naše prednosti

Bez avansa

Usklađenost sa zakonom

Tim licenciranih profesionalaca

Individualni pristup

Demokratske cijene

Zašto vam treba advokat

Ako odlučite da učestvujete na aukciji za iznajmljivanje prostorija u blizini grada, potrebno je da zatražite podršku profesionalnih advokata specijalizovanih za iznajmljivanje nestambenih prostorija iz Moskovskog odeljenja za imovinu. Advokatska kancelarija Bridges nudi sveobuhvatnu podršku za nadmetanje i naknadno zaključivanje ugovora o zakupu. Da biste minimizirali troškove, možete koristiti pojedinačne usluge kompanije, na primjer, za proučavanje uslova budućeg ugovora ili pripremu potrebne dokumentacije.

Saradnjom sa našom kompanijom možete značajno uštedjeti vrijeme na pripremi, prikupljanju dokumenata i dobijanju EDS-a. Osim toga, mi ćemo prevesti budući ugovor o zakupu sa pravnog jezika na ruski, što će vam omogućiti da unaprijed procijenite sve rizike u njegovom izvršenju, kao i da shvatite kako predloženi uslovi odgovaraju vašem poslovanju.

Naši stručnjaci će u najkraćem mogućem roku izdati državnu registraciju ugovora o dugoročnom zakupu i pobrinuti se da se svi uvjeti navedeni u ugovoru strogo i blagovremeno poštuju od strane odjela za imovinu. Iz prakse kompanije Mosty, podnošenje pritužbe na nerad zaposlenih u imovinskoj službi ponekad je jedini efikasan način da se ubrza proces sklapanja isplativog ugovora o zakupu nakon pobjede na aukciji.

Svaki pojedinačni preduzetnik malog (srednjeg) biznisa ima priliku da zaključi ugovorni sporazum sa opštinskim organom Ruske Federacije o zakupu prostora. Davanje u zakup opštinske imovine, državne imovine za izdavanje se razlikuje po nekim karakteristikama. Na takav zakup primjenjuju se brojna ograničenja.

Zaključivanje sporazuma može se izvršiti u skladu sa Saveznim zakonom () na dva načina:

• na osnovu rezultata nadmetanja za pravo sastavljanja ugovora o zakupu imovine opštinske imovine;
• bez nadmetanja.

Koje vrste imovine, čiji davanje u zakup nije dozvoljeno od strane državne institucije ili je ograničeno, karakteristike postupka za zaključivanje ugovora o zakupu opštinske imovine (državne imovine) objašnjeno je obaveštenjem Federalne antimonopolske službe br. CA / 16309/14.

U ovom članku

Pravila, izuzeci

Pravila za sastavljanje ugovora o zakupu državne imovine utvrđena su Saveznim zakonom br. 135 (član 17/1). Prema ovoj odredbi, samostalne opštinske organizacije, državne institucije imaju pravo davanja u zakup nepokretnosti, koje imaju kao operativno upravljanje, samo na osnovu rezultata licitacija za pravo zaključivanja ugovora o zakupu ove vrste. Istovremeno, Savezni zakon br. 135 (član 17/1) predviđa izuzetke koji se istovremeno primjenjuju na AC.

Bez aukcije, opštinske organizacije mogu da izdaju nekretnine u zakup u sledećim situacijama:

• ugovor je zaključen na period kraći od 30 dana kalendara tokom poslednjih 6 meseci kalendara;
• druga opštinska organizacija, državna ustanova, neprofitna struktura (takođe društveno orijentisana), zdravstvena ustanova, struktura koja se bavi poslovima u oblasti obrazovanja za potpisivanje ugovora o zakupu;
• prenosivom nepokretnošću koja podliježe oporezivanju smatra se dio površine manje od 20 m 2 , a lice koje prenosi predmetnu nepokretnost ima pravo na 10 posto površine ove zgrade (prostora);
• ugovor se potpisuje sa licem koje je jedino podnijelo prijavu za konkurentno učešće, za aukciju (u ovom slučaju, ako ovo lice ispunjava utvrđene standarde), koje je jedini učesnik aukcije.

Obaveza potpisivanja ugovora o zakupu pred autonomnom državnom organizacijom nastaje samo u krajnjem slučaju od navedenih (ugovor sa jedinim učesnikom na organizovanoj aukciji, tenderu). U drugim situacijama, kada se zakup imovine daje bez licitacije, nosilac prava nije obavezan da potpiše ugovor, podnosilac zahtjeva nema pravo da podnosi zahtjeve za takve površine.

Dozvoljeno je organizovanje aukcije za zakup nepokretnosti u odnosu na kandidate-korisnike. Ako postoji više takvih subjekata po jednom nepokretnom državnom objektu, samostalna državna institucija ima pravo da odbije davanje nepokretnosti po povlašćenim uslovima i organizuje aukcije između njih. Ovo, po mišljenju antimonopolske organizacije, ne predstavlja povredu interesa podnosilaca prijava u ovoj kategoriji.

Ali oprez pri odlučivanju da se organiziraju aukcije za zakup vrijednosti imovine AC, dodijeljene im kao operativno upravljanje, moraju se pokazati kao vlasnici ove imovine. Prilikom dogovora o izdavanju stambenog prostora, određene oblasti ​​​organizacije, osnivač se mora rukovoditi zahtjevima Federalnog zakona br. 135/2.

Potpisivanje ugovora o zakupu državne imovine bez organizovanja aukcija

Zakon predviđa nekoliko izuzetaka kada samostalna državna institucija ima pravo zakupa prostora bez aukcije.

Stanar - obrazovna, medicinska ustanova

Šta se tačno podrazumeva pod obrazovnim, medicinskim organizacijama (budžetskim ustanovama) naznačeno je u obrazloženjima FAS-a (poglavlje 5-6). U ovoj situaciji potrebno je voditi se odredbama zakonodavstva o djelatnostima industrije.

Prema Federalnom zakonu (član 2/11), zdravstvene ustanove obuhvataju pravna lica, bez obzira na organizaciono-pravni oblik koji se koriste, čije je poslovanje prvenstveno vezano za oblast medicine, sa odgovarajućom licencom. Takođe, medicinskim organizacijama se smatraju individualni preduzetnici (PP) čije su aktivnosti vezane za medicinu.

Ugovor o kratkoročnom zakupu nepokretnosti, sklopljen ne kao rezultat aukcija, na novi period ne produžava se bez nadmetanja. U ovom slučaju primjenjuje se utvrđena norma koja ograničava rok važenja ovog ugovora za zakup prostorija.

Obrazovne (budžetske) institucije - strukture čije su osnovne aktivnosti vezane za oblast obrazovanja, kao i institucije koje su direktno uključene u obuku. Prema Federalnom zakonu br. 273 (), takve organizacije dodatno uključuju individualne preduzetnike koji se bave obrazovnim aktivnostima.

Zaključak: pravna lica, individualni preduzetnici čija je osnovna delatnost vezana za oblast obrazovanja ili medicine, ali sa odgovarajućim licencama, imaju mogućnost zakupa površine nepokretnog objekta samostalne opštinske organizacije (državne ustanove ) bez učešća na aukcijama.

Kratkoročni najam

Prema saveznom zakonu br. 135 (član 17.1/11/1), općinskim organizacijama i državnim institucijama je dozvoljeno da na kraći period daju u zakup nepokretne objekte bez organizovanja tendera ili aukcija. Istovremeno, zabranjeno je pružanje ovakve usluge jednom licu duže od 30 dana u kalendaru, 6 uzastopnih mjeseci bez organizovanja tendera, konkursa.

Ali, prema Ruskom državnom zakoniku (član 610/3), ugovor o zakupu opštinske imovine (državne imovine) potpisan na period koji premašuje maksimalni mogući period utvrđen trenutnim zakonodavstvom, smatra se izdatim na rok. .

To znači da se ugovori o zakupu vrijednosti imovine dodijeljene općini (ruskoj državi) i potpisani na kraći period bez aukcije ne produžavaju (FZ br. 135 (član 17.1/9), Građanski zakonik ()). Sličan stav je iu Pojašnjenjima FAS-a (poglavlje 10).

Izdavanje dijela površine lokala

Već je ranije napomenuto da je moguće zakupiti dio površine zgrade (stana) bez prethodne licitacije, ali uz sljedeće uvjete:

• zakupljena površina ne smije biti veća od 20 m 2 i 10 posto površine nekretnine na koju se odnosi.

• Prilikom osnivanja takvog udjela nije potrebno uzeti u obzir površinu ​​​​​17.1), na osnovu drugih izuzetaka utvrđenih Saveznim zakonom br. 135 (član 17.1), na osnovu obrta.

Zakupac - izvođač radova ustanove

Posebno je potrebno istaći takav izuzetak od pravila zakupa opštinskih nekretnina (državne imovine), koji se ne odnosi na ZZ (barem na autonomne državne institucije koje vrše kupovinu na osnovu Federalnog zakona br. 223). U ovom slučaju, radi se o potpisivanju ugovora o zakupu bez nadmetanja sa licem koje je zaključilo ugovor sa opštinskom (državnom) organizacijom na osnovu rezultata aukcije (na konkurentskoj osnovi) organizovane u skladu sa Federalnim zakonom br. 44. Istovremeno, data prava su obezbjeđena dokumentovanim licitacijama (konkursom) u cilju ispunjenja obaveza iz ovog ugovora (FZ br. 135, član 17.1/10/1).

Prema Pojašnjenjima FAS-a (poglavlje 9), građanskopravni ugovori sastavljeni u okviru Saveznog zakona br. 223 ne smatraju se opštinskim (državnim) ugovorima. S tim u vezi, odredbe Federalnog zakona br. 135 (član 17.1/1/10) se ne primjenjuju na takve slučajeve. Odnosno, kada je autonomna državna institucija, pozivajući se na norme Federalnog zakona br. 223, napravila troškove za kupovinu određenih radova ili usluga, za čije je izvođenje ili pružanje potrebno obavezno prisustvo izvođača u prostorijama organizacije. (na primjer, pozorište je kupilo usluge popravke, šivenje scenskih kostima), zakupiti odgovarajuće površine moguće je samo na organiziranim aukcijama.

Bitan! U takvim situacijama, kao što je gore opisano, kupovina usluga, aukcija za pravo sklapanja ugovora o zakupu su dva nezavisna procesa.

Produženje ugovora

Važeći ugovori o zakupu opštinske nepokretnosti (državna imovina), vrednosti imovine prenete na državno telo na operativno upravljanje u skladu sa Saveznim zakonom br. 135 (član 17.1/9-11) podležu produženju. U slučaju da je pojedinac uredno izvršio svoje obaveze iz ovog ugovora, potpisuje se ugovor na novi period bez organizovanja aukcije (osim ako ugovorom nije drugačije određeno i rok važenja takvog ugovora nije ograničen odredbe važećeg ruskog zakonodavstva).

U ovoj situaciji moraju biti ispunjena dva obavezna uslova:

• minimalni rok za ponovno sklapanje ugovora o zakupu mora biti najmanje 3 godine (moguć je i kraći rok, ali samo kada zakupac napiše odgovarajući zahtjev);
• Visina naknade, na osnovu koje se evidentira prihod od zakupa prostora, utvrđuje se na osnovu rezultata procene nepokretnosti po tržišnim cenama.

Ukoliko su ispunjeni svi uslovi, zakupodavac, koga zastupa samostalna državna institucija, u skladu sa Saveznim zakonom br. 135 (član 17.1/10), nema pravo da odbije zakupcu produženje ugovora.

Odbijanje je moguće ako lice ima dugovanja u trenutku zaključenja ugovora o zakupu ili ako postoji odluka da se predmetnom imovinom raspolaže na drugi način.

Na osnovu toga, antimonopolska organizacija je donijela sljedeće zaključke:

• T Budući da je moguće da zakupac ne odobri produženje ugovora o zakupu na osnovu nove odluke o otuđivanju nepokretnosti, najmodavac treba da pribavi saglasnost vlasnika predmetne nekretnine za ponovno pregovaranje o zakupu.
• Knjiženje obnove ugovora o zakupu u skladu sa Federalnim zakonom br. 135 (član 17.1/9) može se izvršiti neograničen broj puta po sličnim osnovama. Istovremeno, važno je ispoštovati zahtjeve za svako novo produženje dokumenta.

Podzakup

Prema Saveznom zakonu br. 135 (član 17.1/1/16), moguće je dati u podzakup opštinsku imovinu (državna imovina) bez aukcije u sledećim slučajevima:

• pravo na potpisivanje ugovora o zakupu daje se zakupcu na osnovu opštinskog (državnog) ugovora;
• državna institucija je po rezultatima aukcije zaključila ugovor o zakupu na osnovu neuspjele aukcije.

U skladu sa ovim zahtjevima, nekretnine bilo koje oblasti mogu se dati u podzakup (FZ br. 135 ne predviđa nikakva ograničenja u tom pogledu). U suprotnom slučaju, relevantne površine se daju u podzakup na opštim osnovama utvrđenim Saveznim zakonom br. 135 (član 17.1) uz organizovanje aukcije, bez iste, ali sa drugim izuzecima.

Dana 4. decembra održaće se seminar obuke za biznise u komercijalnim nekretninama „TEHNOLOGIJE ZA ANALIZU i RAZVOJ nekretnina: geomarketing, brokersko posredovanje i efektivna ulaganja u street-retail“
Efikasna analiza postojećeg stanja i izrada prave strategije razvoja komercijalnih nekretnina!
Preduslovi za učenje:
Razumijete da je postotak pronađenih nekretnina mnogo manji od procenta prodatih. Želite znati kako se nekretnine procjenjuju i upravljaju unutar mreže Maloprodaja. Kako postati najefikasniji broker koristeći alate za pretraživanje područja i trošeći manje vremena radeći na "poljima". Kako naučiti odbijati nelikvidne predmete u korist vrhunskih predmeta. Vi ste početnik u oblasti komercijalnih nekretnina, a zatim ćete u jednom danu dobiti radne algoritme za procjenu i traženje vrhunskih nekretnina, sa 100% implementacijom. Na ovom seminaru ćete naučiti:
Specifičnosti tržišta komercijalnih nekretnina i kako ono može pomoći u razvoju maloprodajne kompanije. Koja je prava "investicija na ulici": kako analizirati i odabrati prostore za radnje sa povratom od 8-9 godina. Geomarketing na primjeru vašeg grada korištenjem karte grada. Šta je zonalno pretraživanje i kako ga trgovci koriste, šta su „fokalne tačke” ili „top lokacija”. Kako analizirati kanibalizaciju, područja pokrivenosti, tokove potrošača, promet. Značajke rada sa zemljišnim parcelama za komercijalne nekretnine. Možete dobiti besplatne konsultacije o svom projektu. Preporučeno:
Vlasnici agencija za nekretnine i konsalting u oblasti komercijalnih nekretnina. Profesionalci uključeni u rad sa komercijalnim nekretninama u maloprodaji. Brokeri sa iskustvom i početnici. A također SVIMA za vlastiti razvoj u pravcu geomarketinga i posredovanja u prometu nekretninama.
Program:
1. Specifičnosti tržišta komercijalnih nekretnina u Rusiji (posebne karakteristike razvoja raznih maloprodaja u Rusiji)
2. Kriterijumi za pronalaženje objekata (Šta je koncept? Zašto je važan?)
3. Rad sa mapom grada na papiru (Utvrđivanje strukture grada na karti. Zoniranje (osnovni principi zonskog pretraživanja). Identifikacija niskokonkurentnih i visoko konkurentnih zona i donošenje odluke o novom otvaranju ili rotaciji u visokokonkurentne zone.Koji je kapacitet tržišta, kako iskoristiti kapacitet tržišta prilikom identifikacije ključnih lokacija na karti Površine pokrivenosti i kanibalizacija: a) u kojim situacijama je moguće ponuditi otvaranje „od vrata do vrata“, oboje dva različita formata i istog mrežnog formata; b) opcije za konstruisanje grafa zavisnosti procenta kanibalizacije od udaljenosti.)
4. Geomarketing (Rad sa programom "IS Organica". Analitika marketinških podataka o objektima. Koji objekti su za koju grupu roba)
5. Kako pravilno investirati u street-retail objekat.
6. Zemljišne parcele za poslovni objekat.
7. Diskusija o pronađenim objektima (diskusija, korištenje teorije). Konsalting. Drugi dan.
8. Snimak majstorske klase Olge Abramčuk sa 1. međunarodne konferencije: Izazov u nekretninama sadašnjosti.
Autor radionice
CHERNYAVSKAYA MARINA Moskva (15. oktobra 1981.) Ruski poslovni trener i poslovni konsultant u oblasti konsaltinga za komercijalne nekretnine. Autor treninga iz oblasti nekretnina, ličnog rasta, pregovora. Osnivač kompanije GART (2017). Dva visoka obrazovanja: urbanističko i psihološko. Vodila je projekte u razvoju maloprodaje od 2004. godine u kompanijama kao što su Castorama, Auchan, Decathlon, Moskovska fabrika nakita, Apotekarski lanac Rigla. Kao menadžer brokerskih projekata, otvorila je MEGA-Omsk zajedno sa kompanijom Retail Profile. Bavila se razvojem maloprodaje u više od 30 gradova Rusije. Pronašao i potpisao više od 20 projekata.

Pozvani govornik na Sveruskom forumu direktora nabavki VPROC2019 i Sveruskom stambenom forumu u Sočiju. Zhilforum
Autor članaka u medijskoj izdavačkoj kući MarketMedia.ru
Glavni klijenti danas su: apotekarska mreža Rigla, grupa kompanija Protek, Genetic Success-Engleska; Laztechnologii - Moskva; Sojuz nakit - Omsk; Institut za nekretnine - Sankt Peterburg, medijski portal MarketMedia.ru - Sankt Peterburg, Grupa kompanija "Tries Personal" - g. Omsk, Državni institut za lijekove pri Ministarstvu Ruske Federacije - Moskva, Agencija za nekretnine "ITAKA" - Sankt Peterburg.
Osnovni biografski podaci i dostignuća.
2003 - Diplomirao na Omskom državnom agrarnom univerzitetu. Sticanje specijalnosti iz oblasti urbanizma i urbanističkog katastra.
2004 - Direktor razvoja lanca supermarketa Pyaterochka u Omsku. Pronađen i lansiran 21+ trgovina. Izrađena je strategija razvoja ove mreže u regionu.
2005. - otvorila vlastitu firmu u oblasti komercijalnih nekretnina i zemljišnih knjiga. Kompanija je uspješno poslovala do krize 2008. godine. Tokom postojanja transakcije su obavljene od 20 miliona rubalja +
2009 - zajedno sa američkom kompanijom Retail Profile Russia i Ikea Moss pokrenuli su veliki projekat za otvaranje tržnog centra MEGA Omsk. Bavila se posredovanjem i savjetovanjem u otočkoj trgovini. Otvoreno je više od 15 maloprodajnih objekata, potpisano 30+ ugovora o zakupu, kako sa lokalnim tako i sa saveznim zakupcima.
2012 - na poziv francuske kompanije Decathlon, preselila se u Moskvu kao menadžer teritorijalnog razvoja. Područja odgovornosti za razvoj: Moskva, Moskovska oblast. Realizovano je 3+ projekta.
2013 - Kompanija Castorama. Rukovodilac projekata razvoja teritorijalne mreže. Gradovi razvoja: Sankt Peterburg, Orenburg, Perm, Samara, Saratov, Kirov, Rostov na Donu. Prikupljanje marketinških informacija o mogućim lokacijama za kompaniju.
2015 - Projektni rad sa kompanijama kao što su Moskovska fabrika nakita, lanac supermarketa Verny, DIY hipermarketi Maksidom.
2016 - Početak saradnje sa kompanijom Auchan, kao menadžer projekta za razvoj novog hipermarketa mreže - "Naša Raduga". Pronađeno 22+ zemljišne parcele, potpisana 3+ ugovora o zakupu. I ove godine Marina donosi kardinalnu odluku da promijeni obim svoje profesionalne aktivnosti i započinje studije na Moskovskom institutu za psihoanalizu.
Kraj 2017. - Osnivanje kompanije GART. Čita obuke iz oblasti psihologije nekretnina i poslovanja u Moskvi, Sankt Peterburgu i drugim gradovima Rusije www.psychology.gart.moscow; piše sopstvenu kolumnu u medijskoj izdavačkoj kući MarketMedia.ru (https://marketmedia.ru/media-content/seti-ukhodyat-lyudi-ostayutsya/); obavlja privatne konsultacije; razvija projekat iz oblasti kratkoročnih poslovnih projekata www.gart.moscow; piše knjigu "Od A do Ž. Razvoj mrežne maloprodaje"; učestvuje, kao pozvani stručnjak, trener na sveruskim forumima, okruglim stolovima, konferencijama; vodi svoj blog na društvenim mrežama Facebook, https://www.facebook.com/moscow.gart/ Instagram
Kontakti: 8 963 994 99 58, [email protected]
Cena kursa je 6.000 rubalja.
Članovi Ceha Moskve - 15% POPUST. Koristite PROMO KOD da ostvarite popust. Rezervišite kartu za seminar!